撐不住了！蘇州取消新房“限跌令”：不讓降價(jià)銷售，或致爛尾
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編輯 : 日志大全
發(fā)布 : 12-09
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最近樓市可是鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)呢！聽說(shuō)深圳的房?jī)r(jià)已經(jīng)跌了超過(guò)三成，北京的賣家也進(jìn)入了最卑微的時(shí)期，買家一開口就砍100萬(wàn)元，這可真是讓人瑟瑟發(fā)抖啊！而且啊，從2021年8月以來(lái)，岳陽(yáng)、桂林、菏澤、昆明、沈陽(yáng)、江陰、株洲、唐山、張家口等三四線城市都陸續(xù)出臺(tái)了“限跌令”，一般都是規(guī)定新房不能以低于備案價(jià)的85%進(jìn)行銷售，這可是個(gè)頗具爭(zhēng)議的樓市調(diào)控措施啊！不過(guò)啊，時(shí)至今日，樓市風(fēng)云變幻莫測(cè)，“限跌令”也正在因勢(shì)而變哦！最近蘇州、無(wú)錫、常熟等地都取消了“限跌令”，不再限制新房?jī)r(jià)格降幅啦！主管部門的官員還直言說(shuō)“不允許企業(yè)降價(jià)不合適”呢！看來(lái)啊，這樓市調(diào)控措施真的是在不斷變化呢，我們吃瓜群眾也只能拭目以待蘇州的樓市可真是讓人捏了一把汗啊！最近，蘇州的官員們說(shuō)，如果不允許房企降價(jià)促銷，可能會(huì)導(dǎo)致他們的資金鏈斷裂，項(xiàng)目爛尾。這可真是讓人擔(dān)憂啊！不過(guò)啊，目前蘇州市的商品房都是實(shí)行一房一價(jià)的，申領(lǐng)銷售許可前都要進(jìn)行價(jià)格備案。實(shí)際銷售價(jià)格不能高于備案價(jià)銷售；但是，如果低于備案價(jià)銷售的話，低于備案價(jià)的幅度暫時(shí)沒有相關(guān)限制圖片來(lái)源：每經(jīng)最近啊，有一張?zhí)K州市相城區(qū)回復(fù)網(wǎng)友咨詢問(wèn)題的蘇州市12345陽(yáng)光便民網(wǎng)站截圖在坊間流傳開來(lái)，信息回復(fù)的承辦單位是相城區(qū)住建局哦！12月7日的時(shí)候，蘇州市高新區(qū)住建局的一位工作人員說(shuō)了，樓盤銷售的房源本身就是商品，如果不允許開發(fā)商降價(jià)促銷的話，有可能會(huì)導(dǎo)致企業(yè)資金鏈斷裂，項(xiàng)目出現(xiàn)爛尾的風(fēng)險(xiǎn)呢！蘇州市住建系統(tǒng)的人士也表示了，現(xiàn)在應(yīng)該要區(qū)分開發(fā)商的降價(jià)行為，到底是借助年底銷售節(jié)點(diǎn)組織的階段性活動(dòng)呢，還是常態(tài)化的降價(jià)行為。這位人士還說(shuō)，“目前的市場(chǎng)形勢(shì)下，不允許企業(yè)降價(jià)不合適，我們不能控制企業(yè)正常的市場(chǎng)銷售行為。”那蘇州市是不是不允許樓盤低于8.5折促銷呢？這名工作人員表示，目前并沒有這種要求最近蘇州市相城區(qū)的保利云上流光項(xiàng)目可是鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)啊！聽說(shuō)他們之前是以8折的價(jià)格銷售，但后來(lái)竟然直接降到了7.5折，總價(jià)一降再降，這可真的是讓人大吃一驚呢！不過(guò)啊，相城區(qū)的相關(guān)部門也出來(lái)回應(yīng)了，他們說(shuō)單純的打折促銷行為并不違反規(guī)定哦！有大型國(guó)資房企蘇州公司的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，理論上，蘇州市以及下轄縣級(jí)市都沒有要求過(guò)網(wǎng)簽價(jià)格下限，只是今年上半年昆山有兩個(gè)樓盤因?yàn)榻咏鼈浒竷r(jià)的7折促銷被叫停了，這屬于個(gè)別現(xiàn)象，主要是受到集中投訴的影響。而整體市場(chǎng)降價(jià)促銷并不是近期的新變化，各家樓盤的降價(jià)幅度都是由企業(yè)自己決定的，沒有明文規(guī)定哦！該負(fù)責(zé)人還透露了一個(gè)秘密，樓盤銷售降價(jià)幅度不受硬性干預(yù)，短期內(nèi)對(duì)開發(fā)商回籠資金有一定好處。但是長(zhǎng)期來(lái)看，還是要解決市場(chǎng)需求的根本問(wèn)題呢！接近年底了，蘇州的很多房地產(chǎn)公司都不再把利潤(rùn)放在第一指標(biāo)，而是將銷售回款作為首要要求，增加現(xiàn)金流才能運(yùn)轉(zhuǎn)下去哦！我在蘇州市12345陽(yáng)光便民網(wǎng)站上搜了一下“降價(jià)”一詞，竟然還能顯示出數(shù)條樓盤投訴帖呢！有網(wǎng)友反映說(shuō)，今年8月在蘇州市高新區(qū)的保利時(shí)光印象雅苑買到了頂樓中間戶，當(dāng)時(shí)說(shuō)是價(jià)格最低。但是呢，10月30日賣出的同樓層同戶型邊戶竟然比中間戶還便宜了6萬(wàn)元，而且送的禮品也較為豐富無(wú)錫、常熟：7.5折也能網(wǎng)簽，6.2折出售工抵房無(wú)錫現(xiàn)在可是“7.5折也能網(wǎng)簽”，常熟的部分樓盤甚至出現(xiàn)了6.2折出售工抵房的消息，這可是讓人驚呼連連啊！有網(wǎng)友說(shuō)，常熟市的愛情溪岸項(xiàng)目開盤售價(jià)可是14000元/平方米，但是呢，今年9月底交房后，開發(fā)商竟然以工抵房的名義低價(jià)出售，按照初始6.2折出售，均價(jià)低至7000余元/平方米。這可是讓人大呼過(guò)癮呢！不過(guò)啊，常熟市住建局也出來(lái)回應(yīng)了，他們說(shuō)與開發(fā)企業(yè)核實(shí)了相關(guān)情況，開發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目資金緊張，為了回籠資金支付工程款等費(fèi)用，實(shí)行促銷。商品房銷售價(jià)格實(shí)行一房一價(jià)，成交價(jià)格由雙方協(xié)商確定，價(jià)格上下波動(dòng)屬于市場(chǎng)正常現(xiàn)象哦！那個(gè)大型國(guó)資房企蘇州公司的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人也說(shuō)了，“不止在蘇州，無(wú)錫市原來(lái)新建商品住宅項(xiàng)目的銷售均價(jià)也不低于備案價(jià)格的8.5折，但現(xiàn)在7.5折也能網(wǎng)簽，不過(guò)需要提交材料排隊(duì)處理。”看來(lái)啊，這無(wú)錫和常熟的樓市真的是火熱異常啊，各種折扣滿天飛全國(guó)的新房市場(chǎng)可真是讓人捉摸不透呢！經(jīng)歷了10月的短暫回暖之后，11月的樓市竟然又降溫了，整體“退熱”了呢！這可真的是讓人吃了一驚呢！而且啊，聽說(shuō)土地出讓金同比還降了25%，這可是個(gè)大消息啊！看來(lái)現(xiàn)在的樓市真的是風(fēng)云變幻，讓人捉摸不透呢！說(shuō)起蘇州等地取消“限跌令”的背后，其實(shí)也是因?yàn)槌雠_(tái)了多輪救市政策后，樓市的表現(xiàn)還是不如人意。這可真的是讓人有點(diǎn)失望呢！不過(guò)啊，這也說(shuō)明了現(xiàn)在的樓市調(diào)控措施真的是在不斷變化圖片來(lái)源：中指研究院中指研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)告訴我們，11月的樓市成交量整體同環(huán)比都出現(xiàn)了下降，這真的是讓人有點(diǎn)失望呢！具體來(lái)看，一線城市的成交面積環(huán)比還小幅上漲了1.23%，但同比卻下降了23.59%。其中，上海竟然以12.31%的漲幅領(lǐng)跑，而北京則下跌了18.86%。看來(lái)一線城市的樓市也是風(fēng)云變幻呢！而二線代表城市的成交面積同環(huán)比分別下降了19.79%和18.01%，其中武漢的跌幅竟然達(dá)到了驚人的58.71%。這可真的是讓人大跌眼鏡呢！相對(duì)于二線城市，四線代表城市的成交面積環(huán)比上漲了2.78%，但同比跌幅也達(dá)到了26.78%。看來(lái)四線城市的樓市也并沒有完全擺脫困境呢！更糟糕的是，新房市場(chǎng)的冷淡情況也開始影響到投資領(lǐng)域了。克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，截至11月26日，全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地成交規(guī)模竟然達(dá)到了1.1億平方米，雖然環(huán)比10月同期持平，但同比下降了36%，降幅明顯擴(kuò)大了。看來(lái)土地市場(chǎng)也是受到了不小的沖擊呢！而且啊，據(jù)說(shuō)2022年全年土地出讓金收入約為6.7萬(wàn)億元，根據(jù)這個(gè)預(yù)估，2023年全年的土地出讓金收入可能不足5萬(wàn)億元。這可真的是讓人有點(diǎn)擔(dān)心呢！看來(lái)明年的土地市場(chǎng)也將會(huì)面臨著巨大的挑戰(zhàn)呢！希望樓市能夠早日走出低谷，重現(xiàn)生機(jī)啊！網(wǎng)友怒贊蘇州 專家：降價(jià)損害已購(gòu)房業(yè)主利益，建議給予補(bǔ)貼近年來(lái)啊，每當(dāng)房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候，就會(huì)出現(xiàn)一些業(yè)主們聚集在一起“維權(quán)”、抗議開發(fā)商降價(jià)的情況。這時(shí)候啊，那些針對(duì)樓盤價(jià)格和品質(zhì)問(wèn)題的“房鬧”也會(huì)頻繁上演，真的是熱鬧得不行啊！如果房?jī)r(jià)跌得太快，還可能會(huì)有一些購(gòu)房者停止還房貸，甚至出現(xiàn)“斷供潮”，這可是會(huì)引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)的呢！上海師范大學(xué)房地產(chǎn)與城市發(fā)展研究中心主任崔光燦說(shuō)啊，蘇州對(duì)于新盤降價(jià)行為的態(tài)度變化，主要是因?yàn)楝F(xiàn)在市場(chǎng)供需關(guān)系發(fā)生了變化，商品房庫(kù)存多了，企業(yè)銷售也不快，資金鏈也變得緊張起來(lái)了。所以啊，他們也就只能降價(jià)促銷了。不過(guò)啊，崔光燦也說(shuō)了，開發(fā)商的降價(jià)節(jié)奏也得控制一下，因?yàn)閮r(jià)格變動(dòng)實(shí)際上會(huì)讓已經(jīng)買房的業(yè)主們利益受損。他建議啊，對(duì)于那些已經(jīng)買房的業(yè)主們，開發(fā)商可以從裝修、車位或者物業(yè)費(fèi)方面給予一定的補(bǔ)貼，這樣也能緩解一下他們的不滿情緒。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為啊，如果蘇州允許新房降價(jià)而不被叫停的話，那么大概率這個(gè)政策會(huì)被推廣開來(lái)，到時(shí)候房?jī)r(jià)也會(huì)回歸理性。不過(guò)啊，這也得看看市場(chǎng)的反應(yīng)如何了。
