新政落地兩月，蘇州市區(qū)120㎡以下商品住宅銷售top10出爐！
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發(fā)布 : 11-10
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9月蘇州密集發(fā)布樓市松綁政策，針對(duì)購(gòu)買120㎡及以上商品住房不再進(jìn)行購(gòu)房資格審核，認(rèn)房不認(rèn)貸、降低首套房貸款利率下限等。10月以來(lái)，蘇州高頻次的政策仍在持續(xù)發(fā)酵，政策覆蓋面廣、力度大。包括商轉(zhuǎn)公條件放松、公積金新政全面執(zhí)行，公積金貸款額度上限達(dá)到全國(guó)最高。9月蘇州樓市來(lái)訪認(rèn)購(gòu)量整體有所增加，并在10月的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上有所顯現(xiàn)，我們也看到了10月蘇州新房成交量都環(huán)比有一定的增長(zhǎng)。今天我們?cè)賮?lái)盤點(diǎn)建面120㎡以下商品住宅成交排行，涉及新區(qū)、園區(qū)、吳中、相城和吳江五區(qū)。姑蘇區(qū)商品住宅供應(yīng)量較少，且多為建面在120㎡以上大戶型，目前僅有尾盤天地源平江觀棠有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，故不做排名。據(jù)克而瑞蘇州房產(chǎn)測(cè)評(píng)統(tǒng)計(jì)，2023年9-10月，蘇州市區(qū)建面在120㎡以下商品住宅的供應(yīng)套數(shù)為2298套，成交套數(shù)為2962套。10月單月，蘇州市區(qū)建面在120㎡以下商品住宅的供應(yīng)套數(shù)為1372套，環(huán)比增加48%，成交套數(shù)為1711套，環(huán)比增加36%。10月蘇州市區(qū)120平米以下商品住宅的成交均價(jià)為20566元/㎡，環(huán)比持平。2023年9-10月蘇州市區(qū)120㎡以下商品住宅銷售TOP10和萃瀾庭以2.48億元、1.03萬(wàn)㎡、96套的銷售成績(jī) 位列三榜榜首。綠城明月濱河的成交 金額為1.96億元，位列金額榜第二。淺隱林泉以0.85萬(wàn)㎡、89套的成績(jī)摘得面積、套數(shù)雙榜亞軍。中建虹溪璟庭的成交金額為1.95億元，位列金額榜第三。上城時(shí)光的成交面積為0.83萬(wàn)㎡，成交套數(shù)為78套，榮獲面積、套數(shù)雙榜第三名。此外，龍湖御湖境、招商湖西璀璨、金科淺棠水岸等樓盤也榜上有名。在今年9-10月蘇州市區(qū)建面在120㎡以下的商品住宅成交金額TOP10中，新區(qū)占據(jù)3席，園區(qū)占據(jù)2席、相城區(qū)占據(jù)1席、吳中區(qū)占據(jù)4席。項(xiàng)目多位于區(qū)域次核心板塊，這些項(xiàng)目在產(chǎn)品力方面呈現(xiàn)出較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，比如說中建虹溪璟庭，憑借強(qiáng)大的產(chǎn)品力成交一直領(lǐng)跑滸關(guān)城鐵板塊。可見產(chǎn)品導(dǎo)向的蘇州樓市，無(wú)論是剛需還是改善項(xiàng)目，只有好產(chǎn)品才能擁有市場(chǎng)話語(yǔ)權(quán)。在全面進(jìn)入改善時(shí)代的蘇州樓市，改善型購(gòu)房需求已經(jīng)超越剛需成為市場(chǎng)的主力，整個(gè)市場(chǎng)也將進(jìn)一步朝著大面積改善型需求轉(zhuǎn)變。工業(yè)園區(qū)2023.09-10縱觀園區(qū)榜單，招商湖西璀璨以1.44億元的銷售金額拔得頭籌，以0.43萬(wàn)㎡、38套的成績(jī)獲面積、套數(shù)雙榜亞軍。中鐵建星樾湖濱以0.44萬(wàn)㎡、38套的銷售表現(xiàn)摘得9-10月工業(yè)園區(qū)建面120㎡以下商品住宅銷售面積與套數(shù)雙榜冠軍，以1.35億元的銷售金額摘得亞軍。建發(fā)青云上以1.09億元、0.33萬(wàn)㎡、36套，位列金額、面積、套數(shù)三榜第三。此外，中海獨(dú)墅云著、保利天匯、萬(wàn)科東方雅苑等樓盤皆去化表現(xiàn)優(yōu)秀，躋身榜單前十。今年10月，園區(qū)建面120㎡以下的商品住宅無(wú)新增供應(yīng)，成交套數(shù)為96套，環(huán)比減少28%；成交均價(jià)為31901元/㎡，環(huán)比上漲3%。園區(qū)建面120㎡以下商品住宅的主力成交集中在次核心高貿(mào)新城、車坊等。建發(fā)青云上在8月底首開，去化表現(xiàn)優(yōu)秀，其是當(dāng)下園區(qū)核心在售純洋房項(xiàng)目獨(dú)一份的存在，更是園區(qū)青劍湖斷供兩年以來(lái)唯一的純洋房社區(qū)，建面約90㎡小戶型備受認(rèn)可，是園區(qū)核心地段的較低門檻。2023.09-10和萃瀾庭以2.48億元、1.03萬(wàn)㎡、96套的銷售表現(xiàn)摘得9-10月銷售金額、面積、套數(shù)三榜冠軍。中建虹溪璟庭以1.95億元、0.81萬(wàn)㎡、77套的銷售表現(xiàn)摘得9-10月銷售金額、面積、套數(shù)三榜亞軍。保利時(shí)光印象以1.25億元、0.68萬(wàn)㎡、68套的成交成績(jī)獲三榜季軍。此外，泊印瀾庭、星河盛世新著、洛克公園等樓盤也躋身榜單前十。今年10月，新區(qū)建面120㎡以下的商品住宅新增供應(yīng)套數(shù)為446套，環(huán)比增加328%；成交套數(shù)為271套，環(huán)比增加31%；成交均價(jià)為23599元/㎡，環(huán)比持平。主力成交集中在太湖科學(xué)城、滸關(guān)城鐵、科技城等，洛克花園、云熹花園等老盤網(wǎng)簽在逐漸釋放。相城區(qū)2023.09-10淺隱林泉、金科淺棠水岸、雅樾瀾庭包攬了榜單前三。淺隱林泉以1.66億元、0.85萬(wàn)㎡、89套的銷售表現(xiàn)摘得9-10月銷售金額、面積、套數(shù)三榜冠軍。金科淺棠水岸以0.75萬(wàn)㎡、69套的銷售表現(xiàn)摘得9-10月銷售面積、套數(shù)雙榜亞軍，其成交金額為0.99億元，位列金額榜季軍。雅樾瀾庭以0.64萬(wàn)㎡、57套的銷售表現(xiàn)摘得9-10月銷售面積、套數(shù)雙榜季軍。此外，中鐵建花語(yǔ)云萃、龍湖青云闕、復(fù)地鹿溪雅園等項(xiàng)目也悉數(shù)上榜。10月，蘇州相城區(qū)建面120㎡以下的商品住宅供應(yīng)套數(shù)為517套，環(huán)比增加42%；成交套數(shù)為525套，環(huán)比增加81%；成交均價(jià)為19230元/㎡，環(huán)比下跌4%。相城區(qū)建面120㎡以下商品住宅的供應(yīng)量位居六大區(qū)之首，尤其是外圍板塊小面積產(chǎn)品較多，主流核心板塊如陸慕、高鐵新城、元和改善住宅的起步建面多在100㎡出頭。主力成交集中在陸慕、元和、高鐵新城等，外圍板塊蘇相合作區(qū)和黃橋也有樓盤的網(wǎng)簽在釋放。吳中區(qū)2023.09-10綠城明月濱河以1.96億元的銷售金額斬獲金額榜冠軍 ，以0.75萬(wàn)㎡的銷售面積斬獲面積榜亞軍，以69套的銷售套數(shù)摘得套數(shù)榜季軍。上城時(shí)光以78套、0.83萬(wàn)㎡的銷售成績(jī)位居套數(shù)和面積雙榜榜首，其成交金額為1.76億元，摘得金額榜亞軍。望湖玫瑰園的成交套數(shù)為72套，摘得套數(shù)榜亞軍；成交面積為0.7萬(wàn)㎡，摘得面積榜季軍。龍湖御湖境的成交金額為1.67億元，位列金額榜第三。此外，晴翠璟園、云悅天境、悅年華等樓盤皆上榜。10月吳中區(qū)建面120㎡以下的新增商品住宅新增供應(yīng)266套，成交套數(shù)為474套，環(huán)比增加55%；成交均價(jià)為21048元/㎡，環(huán)比持平。吳中區(qū)建面120㎡以下商品住宅主力成交集中在太湖度假區(qū)、胥口、甪直、東山等板外圍板塊。吳江區(qū)2023.09-10保利湖畔云上的成交金額為0.78億元，位居金額榜冠軍，成交面積為0.4萬(wàn)㎡，與新城十里錦繡并列面積榜第二名。綠地都會(huì)理想以44套的銷售成績(jī)獲得成交套數(shù)榜亞軍，云錦印象華庭以42套的銷售成績(jī)獲得成交套數(shù)榜季軍。四季健康花園的成交金額為0.66億元， 位居金額榜季軍。此外，四季印象瀾庭、綠地都會(huì)理想、琥珀半島、旭輝吳門里等項(xiàng)目也悉數(shù)上榜。10月，蘇州吳江區(qū)建面120㎡以下的商品住宅供應(yīng)套數(shù)為118套，環(huán)比減少33%；成交套數(shù)為335套，環(huán)比增加8%;成交均價(jià)為15168元/㎡，環(huán)比增加12%。吳中區(qū)建面120㎡以下商品住宅主力成交集中在運(yùn)東和汾湖、花港等板外圍板塊。汾湖的保利湖畔云上、運(yùn)東的四季健康花園等一系列熱門剛需項(xiàng)目，也都有亮眼的去化表現(xiàn)。數(shù)據(jù)說明1.指標(biāo)解讀：本次測(cè)評(píng)企業(yè)范疇為蘇州市區(qū)范圍內(nèi)（不含昆山、太倉(cāng)、常熟、張家港）的管理項(xiàng)目;2.數(shù)據(jù)來(lái)源：合同簽約數(shù)據(jù)，已剔除回遷房、政府回購(gòu)房源、退房數(shù)據(jù)等。3.統(tǒng)計(jì)時(shí)間：如無(wú)特殊說明，統(tǒng)計(jì)時(shí)間區(qū)間自2023年09月01日起至2023年10月31日；本文僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)立場(chǎng)，供參考引用數(shù)據(jù)及觀點(diǎn)請(qǐng)注明來(lái)源：克而瑞蘇州房產(chǎn)測(cè)評(píng)（cricfjsz）僅代表克而瑞蘇州機(jī)構(gòu)觀點(diǎn)，供參考引用數(shù)據(jù)和觀點(diǎn)必須經(jīng)克而瑞蘇州工作人員同意轉(zhuǎn)載務(wù)必按照以下格式：轉(zhuǎn)自：克而瑞蘇州房產(chǎn)測(cè)評(píng)（cricfjsz）讀完文章后感謝“分享、點(diǎn)贊、在看”三連支持
