房地產出現重大轉折！
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編輯 : 日志大全
發布 : 04-30
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文/檀扒爺央視新聞消息，4月25日，自然資源部部長在全國自然資源和不動產確權登記工作會議上宣布一條重磅消息：我國全面實現不動產統一登記！這是不是意味著，人氣超高的房地產稅，終于要來了？不動產統一登記 有啥意義？2007年《物權法》頒布，里邊第一次從法律意義上確立了不動產統一登記制度。2013年重要會議決定整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度，基本做到登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺“四統一”。2020年《民法典》登場，其中的物權編對不動產統一登記制度進行了確認和兩點改善，第一是統一登記機構，第二是增加利害關系人在不動產登記資料查詢復制中的義務。然后就是2023年，全面實現，前前后后16年，非常不易。那么問題來了，費力搞統一登記，有啥意義？根據中國經濟新聞網報道中一些專家的發言，大致有兩方面：首先，有利于整合房地產領域相關信息，更準確描繪這個市場，提升辦事效率； 其次嘛，就是減少產權糾紛，保障不動產權利人的合法權益。前者很好理解，登記都在同一機構下，信息互通，查詢什么的都很方便，節省了內外溝通成本，同時信息更全面，國內房地產市場到底啥樣也有個數。比如這次自然資源部的信息中提到，全國累計發放的不動產權證書已經達到7.9億多本（包含的不僅僅是住房哈），規模一下就清晰了。至于后者，就想象一下一房兩證的情況，也就是一房多賣，不管是因為登記申請人、權利人還是登記機關的問題引起的，都避免不了糾紛，說到底還是產權不清晰，如果統一登記了，很難有這類問題。當然，除去這兩點，我個人覺得大家特別關注統一登記的原因，是因為這是個可以有效反腐的手段。說到底，統計到位的話，誰名下多少套房，一查就知道了，清晰透明，對吧？根據每日經濟新聞4月25日報道中專家的回復來看，這個制度的初衷似乎并不是以反腐為目標的，不過有必要的話的確是一查就清楚，威懾力不小。因此，不動產統一登記的全面實現，好處是很明顯的，不過不少人似乎對其本身不是很感興趣，而是把它當成了一個更大目標的“前奏”：房地產稅的“前奏”。然后呢？真就房地產稅？以往聊到房地產稅，就會提到兩個前提：第一，國內土地是國有制的，70年的產權只是租賃權； 第二，房地產稅作為一種直接稅，需要有統一登記。第一點沒啥好說的，第二點的話，現在已經全面實現了！那是不是意味著，房地產稅的道路已經掃平，準備登場了？額，恐怕并不是這樣。現在房地產稅在很多人心中似乎和各類政策綁定，每年都要提個個把次，一提就一堆人高潮，覺得房地產稅立馬就會登場，打壓無腦上漲的房價，讓人人都買得起房子。但仔細想想就知道，房地產稅這種東西，是要看時機的。房地產稅某種意義上來說是個“富人稅”，就是當樓市非常火爆時，可以把它放出來，利用征稅的方式，人工給市場降點溫，讓地價樓價的走勢能緩一緩，同時可以的話，替代一下土地財政，至少替代一部分。換句話說，它登場的時機，應該是樓市高光的時刻。那現在顯然不是好時機，當前樓市雖然比去年要回暖一些，但是鑒于去年可以用半死不活來形容，實際情況并沒有那么“春意盎然”。4月20日同策咨詢研究部就發布月報，提到前期積壓的需求已經逐步消耗，部分地區的來訪熱度已經下降。中指研究院的《百城價格指數報告》也顯示，3月部分城市二手房業主，已經在以價換量。這會兒如果突然又來“打壓”，那去年下半年開始的房地產會怎樣？而土拍方面，各地經歷去年的遇冷后，今年都有了明顯恢復（雖然很多還是靠國資），整體勢頭也是想讓土拍能恢復個七七八八，進而加速回暖房地產。那在這個節骨眼上，沒道理突然拿出房地產稅來進行替換，情緒都不連貫對吧。總之就現在的情況，似乎不是房地產稅會登場的時機。此外，很多人期待房地產稅，是因為覺得這東西可以很有效地降低房價。這個，實話實說，也不太現實。圖片來源：香帥的金融江湖圖上五個國家，都有房地產稅，那它們的房價如何呢？據網上各媒體統計：2010至2020年的10年間，美國917個大小都市圈的住房共增值了8.2萬億美元； 2013年以來，英國有17個地區的房價上漲了一倍多，而過去20年買入并在2022年賣出的英格蘭和威爾士賣家，出售價平均高出購入價52%； 2022年，新加坡私宅出售價格連續6年走高（盡管出現了放緩）； 韓國整體不曉得如何，但是首爾是一個勁瘋漲； 2022年，日本全國新建分戶出售住宅樓的平均價格為5121萬日元，10年上漲34%。跌了嗎？不僅沒跌，還漲了很多......我知道很多時候會說其他國家的投資手段更多，房產占比比國內要小，但這并不意味著其他國家的房子不值錢，謝謝......而且房地產稅即便出來，稅率也很難說，目前房產稅是有倆試點的，上海和重慶，稅率都不高，一個0.6%一個0.5%-1.2%，都有針對的人群和房屋，而且有一點很重要——都有相應的減免政策。也就是說如果后邊以這倆試點的房產稅為基礎來推廣的話，那房地產稅的影響可能要比想象的小很多。所以指望房地產稅一出來就大殺四方的，也可以重新梳理一下思路了，尤其現在還有刺激人口增長的方向在，減免的方式就更多元了。以上，不動產統一登記已經全面實現，非常了不起，不過這并不代表房地產稅就會緊隨而至，說白了這兩點之間并沒有捆綁關系，房地產稅的登場，會有自己的時機和用意。（免責聲明：本文為葉檀財經據公開資料做出的客觀分析，不構成投資建議，請勿以此作為投資依據。）葉檀財經微信矩陣號聲明：由葉檀財經運營并管理的微信公眾號有且僅有葉檀財經、葉檀股市、葉檀樓市、葉檀學堂、葉檀財富、葉檀放心保，上述六個賬號，請用戶認準上述微信賬號。但凡與上述微信賬號不一致的公眾號均非葉檀財經注冊，也并非由葉檀財經負責運營管理，葉檀財經對其任何行為不承擔任何法律責任。請檀香們小心識別，謝謝！作者：檀扒爺編輯：始末圖片：來源于網絡，侵刪葉檀財經作品 | 盡情分享朋友圈
