因直接收取客戶購(gòu)房款未存入預(yù)售款專用賬戶東莞保利被罰
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發(fā)布 : 03-17
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羊城晚報(bào)全媒體記者文聰報(bào)道：商品房預(yù)售資金全部納入監(jiān)管賬戶，為“保交樓”提供保障。近期，東莞國(guó)鐵保利實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“東莞保利”）因直接收取兩名客戶的誠(chéng)意金、購(gòu)房款，且未存入預(yù)售款專用賬戶的行為，被東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局處以88660元罰款的行政處罰。對(duì)此處罰，東莞保利有關(guān)負(fù)責(zé)人向羊城晚報(bào)全媒體記者解釋稱：“給錯(cuò)客戶銀行賬號(hào)了。”上月末，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)外公布的一則標(biāo)號(hào)為“（東建罰字（房管）〔2024〕第001號(hào)）”處罰決定書引人關(guān)注。該處罰決定書提到，2023年12月20日，該局收到虎門鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于核定行政執(zhí)法案件的函》，反映東莞國(guó)鐵保利實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司存在直接收取預(yù)售款，未存入預(yù)售款專用賬戶的違法行為。經(jīng)調(diào)查，東莞國(guó)鐵保利實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司直接收取了李某、蘇某共××萬元，且未存入預(yù)售款專用賬戶的行為，違反了《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第三十一條第一款，決定對(duì)東莞國(guó)鐵保利實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司作出罰款88660元的行政處罰。商品房預(yù)售資金監(jiān)管是指住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同監(jiān)管銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房預(yù)售項(xiàng)目預(yù)售資金實(shí)施監(jiān)管，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須將商品房預(yù)售資金存入銀行監(jiān)管專用賬戶，實(shí)行資金全過程監(jiān)管，以保障資金專款專用，維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益。近年來，全國(guó)各地都在加強(qiáng)對(duì)預(yù)售資金的監(jiān)管，以助力“保交樓”，東莞也不例外。2021年9月，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局就曾發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售款收存管理的通知》，要求各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照有關(guān)規(guī)定，將商品房預(yù)售資金，包括購(gòu)房人按照認(rèn)購(gòu)協(xié)議、合同等約定支付的全部房?jī)r(jià)款（含定金、首付款、分期款、全款及按揭貸款等所有預(yù)售款）全部存入預(yù)售款專用賬戶。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定交存、使用商品房預(yù)售資金的，將暫停監(jiān)管資金撥付和商品房網(wǎng)簽，并依法依規(guī)作出行政處罰處理。2021年下半年起，受房地產(chǎn)市場(chǎng)下行影響，部分房企出現(xiàn)資金危機(jī)。2022年11月，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局嚴(yán)管“升級(jí)”——發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售資金收存和使用管理的通知》，其中明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以其他任何形式私自截留、收存購(gòu)房款，存在“未按規(guī)定收存和使用商品房預(yù)售資金”等情形的，由市住建部門責(zé)令其限期整改。逾期未完成整改的，依照有關(guān)法律、法規(guī)予以處罰；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法處理。作為一家大型房企，東莞保利為何沒把客戶的誠(chéng)意金和購(gòu)房款存入預(yù)售款專用賬戶？是否有意挪用？對(duì)此，東莞保利虎門高鐵站TOD核心區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向記者解釋稱，是公司方面給錯(cuò)了客戶銀行賬號(hào)，這才導(dǎo)致后續(xù)事情的發(fā)生，內(nèi)部已經(jīng)進(jìn)行整改。至于整改的詳細(xì)內(nèi)容，該負(fù)責(zé)人并未透露。“不是簡(jiǎn)單地給錯(cuò)銀行賬號(hào)的問題。”廣東莞彰律師事務(wù)所律師李召明認(rèn)為，東莞保利的說法不符合常理，也不具備事實(shí)和法律依據(jù)，其也并未提供證據(jù)證明整改意愿和后續(xù)整改措施。東莞保利受到住建部門的行政處罰，李某、蘇某兩名客戶可以因此提出退房要求嗎？李召明表示，住建部門的行政處罰與房屋買賣合同屬于不同的法律關(guān)系。客戶方可以從其是否已具備預(yù)售資質(zhì)和條件，是否按時(shí)按質(zhì)履行交房義務(wù)等方面入手，審查合同效力及對(duì)方違約情況，依法提出協(xié)商或維權(quán)主張。編輯：鄭健龍來源：金羊網(wǎng)
